「もう少し待とう」が高くつく？住宅価格の推移から考える、本当の建て時

最近「もう少し様子を見てから…」「価格が落ち着いてから建てようかな」

そのような声をよく耳にします

家づくりは大きな決断。だからこそ、タイミングに迷われるのは当然です◎

ですが実は今、”待つこと”そのものがリスクになりやすい時代に入っています

それは感覚の話ではなく、住宅価格の推移をみると見えてきます！

住宅価格は”上がって戻らない”傾向がある

国土交通省が公表している各種統計でも

2020年以降、建築コストは右肩上がりの傾向が続いています。

背景にあるのは

・世界的な資材不足

・円安による輸入コスト増加

・エネルギー価格の上昇

・人件費の上昇

木材・断熱材・サッシ・設備機器など

住宅を構成するほぼすべての部材が値上がりしています

重要なのは「一度上がった住宅価格は、ほとんど下がらない」という点です。

過去を見ても、住宅価格は「上がる→横ばい→また上がる」を繰り返してきました((+_+))

「上がった後に元に戻る」というケースはほぼなく

つまり「落ち着くのを待つ」という判断は

より高い価格で建てる未来を待っている可能性が高いのです

数年の”待ち時間”で、数百万円の差がでることも

例えば、ここ数年で実際に起きているのが

数年前なら2,500万円台で建てられた内容が

今では3,000万円を超えるケースが標準的になっています。

「まだ建てないから大丈夫」ではなく

建てない間も価格は上がり続けているのが現実です

実は見落としがちな「待っている間の家賃」

そしてもう1つ大きなポイントが

「建てない間も家賃は払い続けてる」という事です。

例えば家賃が月8万円の場合

・1年で96万円

・3年で約288万円

・5年で約480万円

このお金は手元に残ることはありません💸

「価格が落ち着くのを待とう」と思っている数年の間に

実は数百万円を家賃として払い続けているという事になります。

もしその期間に家を建てていれば

その支払いは”資産になる住まい”に向けられていたお金かもしれません

さらに怖いのは「金利」とダブル上昇

住宅ローン金利も、長く続いた低金利時代からの変化

建築費が上がり、借入額が増え、さらに金利も上がる。

この2つが重なると、総返済額は数百万円の単位になることも

つまり「待つ」という選択は

・建築費の上昇

・金利上昇の可能性

・家賃の支払い継続

この3つの負担を同時に抱えている状態とも言えます。

では「建て時」はいつなのか？

「建てたいと思った時が、1番の建て時」

価格や相場はコントロールできません

ですが「いつ決断するか」は自分たちで決められます◎

そして家は、建てた瞬間から価値が生まれるのではなく

住んだ年数の分だけ、快適さの恩恵を受けられるものです

1年早ければ1年分。2年早ければ2年分。

・光熱費の削減

・家事のしやすさ

・快適な室内環境

・ストレスの少ない暮らしを先に受け取ることができます

SEEDHOMEが考える「後悔しないタイミング」

SEEDHOMEが大切にしているのは

「いつからその快適な暮らしを始められるか」という視点です

価格の様子を見るよりも

・正しい性能を知ること

・長く住む視点で判断すること

・今感じている不便さを放置しない事

これが、結果的に後悔のない家づくりに繋がります◎

いかがだったでしょうか？

今は「待つより、知って動くことが大切な時代」

住宅価格の推移をみると分かるのは

待てば安くなる時代ではなく

待つほど負担が増える可能性が高い時代という事です

家づくりにとっての「建て時」は相場ではなく

ご家族が「そろそろ」と感じたタイミングなのかもしれません。

もし「相談したいかも…」と少しでも感じましたら

お気軽にお問い合わせ下さいね(^^)/

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SEEDHOME・営業設計担当でした♪

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