土地を購入するときにかかる諸費用｜土地代だけで考えていませんか？

「この土地、いいな！」

土地探しをしていると、まず気になるのは土地の価格ですよね。

「2,000万円だから、予算内かな」

と思っていても、実は土地を購入するときには、土地代以外にもいくつか費用がかかります。

さらに、その土地に家を建てるための費用も必要です。

今回は、土地探しを始める前に知っておきたい、土地を購入するときにかかる諸費用について、できるだけ分かりやすくご紹介します。

土地代以外に、どんなお金がかかるの？

土地を購入するときには、主にこんな費用があります。

・不動産会社への仲介手数料
・土地の名義変更にかかる費用
・契約書にかかる印紙代
・住宅ローンに関する費用
・不動産取得税
・固定資産税などの精算金

「なんだか難しそう…」と思いますよね。

でも、一つずつ見ていけば大丈夫です。

① 不動産会社への「仲介手数料」

不動産会社に紹介してもらった土地を購入する場合、仲介手数料がかかることがあります。

土地の価格によって金額が変わりますが、例えば2,000万円の土地なら、仲介手数料だけでも60万円以上になることがあります。

土地を探すときは、「土地代だけで予算を考えない」ことが大切です。

② 土地の名義を変更する「登記費用」

土地を購入したら、

「この土地は私のものです」

ということを法務局に登録します。

これを「登記」といいます。

その際に税金や司法書士さんへの報酬などが必要になります。

土地を購入するための費用として、あらかじめ予算に入れておきましょう。

③ 契約書に貼る「印紙代」

土地を購入するときには、売買契約書を作成します。

その契約書には、契約金額に応じた「印紙」を貼ります。

大きな金額ではありませんが、土地購入時に必要になる費用の一つです。

④ 住宅ローンを使う場合の費用

土地を現金で購入するのではなく、住宅ローンを利用する場合には、銀行に支払う手数料なども必要になります。

銀行によって費用の仕組みが違うので、住宅ローンを選ぶときは、金利だけでなく諸費用も含めて考えることが大切です。

⑤ 土地を購入した後にかかる「不動産取得税」

土地を購入すると、「不動産取得税」という税金がかかる場合があります。

ただし、住宅用の土地には軽減措置があるため、実際にいくらかかるかは土地の条件などによって変わります。

「土地を買ったら、あとから税金がかかることもある」

ということを覚えておくと安心です。

⑥ 固定資産税などの精算

土地を購入するタイミングによっては、売主さんがすでに支払っている固定資産税などを、買主さんとの間で精算することがあります。

こちらも土地代とは別に必要になる費用です。

そして、もう一つ大切なこと

ここまでが「土地を購入するために必要な費用」です。

でも、注文住宅の場合はここからが本番。

土地を買ったら、当然その上に家を建てますよね。

土地によっては、

・地盤改良
・古い家の解体
・上下水道の工事
・造成工事
・擁壁工事
・外構工事

などが必要になることもあります。

つまり、

「2,000万円の土地を買えば、2,000万円で土地の準備ができる」

とは限らないんです。

「土地＋家」の総額で考えましょう

例えば、

土地：2,000万円
と聞くと「買えそう！」と思っても、

土地の諸費用
＋土地に必要な工事
＋建物
＋外構
＋住宅ローンの費用

などを合わせると、思っていたより大きな金額になることがあります。

だからこそ、土地探しをするときは、

「この土地はいくら？」ではなく、
「この土地に家を建てたら、全部でいくら？」

と考えることが大切です。

気になる土地が見つかったら、ご相談ください

SEEDHOMEでは、土地の価格だけを見て判断するのではなく、

「この土地に家を建てると、全部でどのくらいかかる？」

というところまで考えながら、土地探しをお手伝いしています。

気になる土地が見つかったけれど、

「この土地、買って大丈夫かな？」

「家を建てると全部でいくらくらいになる？」

「予算オーバーしないかな？」

と不安になったら、購入を決める前にぜひご相談ください。

土地探しは、土地だけを見るのではなく、そこに建てる家まで考えること。

これが、後悔しない土地選びの大切なポイントです。

堺市・富田林市・大阪狭山市を中心に、
土地探しから一緒に考える注文住宅のSEEDHOMEでした。

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