住宅ローンを組むと出てくる「抵当権」って何？

家づくりを考え始めると、今まで聞いたことのなかった言葉がたくさん出てきます。

「抵当権」も、そのひとつ。

土地を探したり、住宅ローンについて調べたりしていると、

「抵当権を設定します」

なんて言葉が出てきて、

「……抵当権って、何ですか？」

となる方も多いのではないでしょうか。

今回は、家づくりを考えている方に向けて、できるだけ難しい言葉を使わずに説明します。

そもそも「抵当権」って何？

ものすごく簡単に言うと、

「住宅ローンを返せなかった場合に備えて、金融機関が土地や建物に設定する権利」

のことです。

例えば、3,500万円の住宅ローンを組んで家を建てたとします。

銀行などの金融機関からすると、

「3,500万円を貸すけれど、ちゃんと返してもらえるかな？」

という心配がありますよね。

そこで、土地や建物を担保にします。

これが「抵当権」です。

「じゃあ、抵当権が付いたら家は銀行のものなの？」

ここ、ちょっと誤解されやすいところです。

抵当権が付いている＝銀行が家を自由に使える

という意味ではありません。

普段どおり、その家で生活できます。

住宅ローンを毎月きちんと返済している間は、普通に暮らしていれば大丈夫です。

「抵当権が付いているから、銀行が家に入ってくる」

なんてことでもありません。

では、なぜ抵当権を付けるの？

住宅ローンは、何千万円という大きなお金を長い期間にわたって借りることになります。

もし途中でローンの返済ができなくなった場合、金融機関は貸したお金を回収しなければなりません。

そこで、

「この土地・建物を担保にしています」

という形で抵当権を設定します。

万が一、返済ができなくなり、一定の手続きのもとで担保となっている不動産が売却されるような場合には、その売却代金から債権を回収する仕組みにつながります。

つまり、

「住宅ローンを貸す側にとっての安心材料」

と考えると、イメージしやすいかもしれません。

住宅ローンを全部返したらどうなる？

ここも気になるところですよね。

住宅ローンを無事に完済すると、

「じゃあ抵当権も自動的に消えるの？」

と思うかもしれません。

実は、抵当権を登記簿から消すためには、抵当権抹消登記という手続きが必要です。

住宅ローンを完済したら、金融機関から必要な書類を受け取り、法務局で手続きを行います。

「ローンを払い終わった＝抵当権も自動的に消える」

ではないので、ここは覚えておくと安心です。

家づくりでは「知らない言葉」がいっぱい出てきます

抵当権だけではありません。

住宅ローンを調べていると、

●抵当権
●団体信用生命保険
●金利
●諸費用
●登記
●火災保険
●固定資産税

など、今まであまり聞いたことのない言葉が次々に出てきます。

でも、最初から全部理解する必要はありません。

「何となくしか分からないけど、家を建てるには必要なのかな？」

というところから、一つずつ知っていけば大丈夫です。

家づくりで分からないことは、遠慮なく聞いてください

私たちSEEDHOMEでは、家そのものだけではなく、

「家を建てるまでに何をするの？」

というところも、できるだけ分かりやすくお伝えしたいと考えています。

土地探し、住宅ローン、資金計画、間取り、性能、メンテナンスなど。

家づくりは、知らないことがたくさんあります。

だからこそ、

「こんなこと聞いていいのかな？」

と思うような小さな疑問も、ぜひ聞いてください。

家づくりは、一生に何度も経験するものではありません。

分からないことを一つずつ解消しながら、納得できる家づくりを一緒に進めていきましょう。

堺・富田林・大阪狭山・注文住宅・パッシブデザイン・自然素材・工務店・高気密・高断熱
シードホーム広報でした。

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