こんにちは。SEED HOME広報担当です。
堺市で土地を探していると、価格や広さ、
駅までの距離など、気になることがたくさんあります。
その中で、購入前に確認しておきたいことの一つが、
洪水や土砂災害などの災害リスクです。
最近は短時間に強い雨が降ることもあり、
「この土地は大雨のときに大丈夫だろうか」と気になる方も多いのではないでしょうか。
安心して暮らせる土地を選ぶためには、
ハザードマップを使って、土地周辺の状況を事前に確認することが大切です。
「ハザードマップを開いたけれど、色の意味がよく分からない」
「色が付いていたら、その土地は選ばない方がいいの？」
初めて見る方にとっては、判断が難しく感じられるかもしれません。
今回は、堺市で土地を探すときに知っておきたい、
ハザードマップの基本的な見方と購入前の確認ポイントをご紹介します。
ハザードマップは「危険か安全か」を決める地図ではありません
ハザードマップは、想定される災害の種類や被害の範囲、
避難場所などを確認するための地図です。
土地に色が付いているからといって、必ず災害が起こるという意味ではありません。
反対に、色が付いていない場所でも、災害リスクがまったくないとは言い切れません。
国土交通省も、浸水想定区域に該当しないことだけをもって、
水害リスクがないと誤解しないよう注意を求めています。
大切なのは、どのような災害が、どの程度想定されているのかを知り、
土地選びや住まいの計画に生かすことです。
堺市で確認したい主な災害リスク
堺市の土地を調べるときは、一つの地図だけで判断せず、
災害の種類を切り替えて確認しましょう。
洪水
大雨によって川の水があふれた場合に、
浸水が想定される範囲や深さを示しています。
候補地だけでなく、近くの川、浸水の深さ、
浸水が続く時間、避難場所までの経路も確認しておきましょう。
内水氾濫
内水氾濫とは、大雨で排水が追いつかなくなり、
下水道や水路、側溝などから雨水があふれて浸水することです。
川から少し離れている土地でも起こる可能性があるため、
洪水とは分けて確認することが大切です。
高潮・津波
海に近い地域では、台風などによる高潮と、
地震による津波をそれぞれ確認します。
同じ水害でも原因や避難のタイミングが異なるため、
避難場所だけでなく、そこまで安全に移動できる経路も見ておきましょう。
土砂災害
斜面やがけに近い土地では、
土砂災害警戒区域などに含まれていないかを確認します。
候補地そのものに色が付いていなくても、
通勤・通学路や避難経路の途中に危険が想定される場所がないかも見ておくと安心です。
土地購入前に確認したいハザードマップの見方
1．候補地の正確な位置を確認する
まずは住所を入力し、候補地の位置をできるだけ正確に合わせます。
色の境界付近では、少し位置がずれるだけで表示が変わることがあります。
道路の反対側や隣の街区まで、地図を拡大して確認してみましょう。
2．色だけでなく「浸水深」を読む
水害の地図に色が付いている場合は、凡例を見て、
どの程度の浸水が想定されているかを確認します。
色の付け方や区分は地図によって異なることがあります。
ほかの地図の色と見比べて判断せず、必ずその地図の凡例を確認してください。
3．候補地の周辺まで広げて見る
土地だけを見るのではなく、周辺の道路、最寄り駅、
学校、勤務先までの経路にも範囲を広げてみましょう。
自宅が浸水しなくても、周辺道路が通れなくなると、
移動や生活に影響が出ることがあります。
4．避難場所と避難経路を確認する
最寄りの避難場所だけでなく、災害の種類に合った避難先か、
そこまでどの道を通るのかを確認します。
小さなお子さまや高齢のご家族がいる場合は、
雨の中でも移動できそうか、別の経路があるかまで考えておくと安心です。
5．ハザードマップとあわせて現地も確認する
ハザードマップは土地選びの大切な判断材料ですが、
地図だけでは分からないこともあります。
気になる土地が見つかったら、
実際に現地へ足を運び、周辺の状況を確認しましょう。
ハザードマップに加えて、現地では道路と敷地の高低差、
周辺の地形、側溝や排水の状況なども確認します。
土地の条件によって、建物の配置や基礎の高さ、
玄関までのアプローチ、外構計画も変わります。
色が付いている土地は、選んではいけない？
ハザードマップに色が付いているという理由だけで、
すぐに候補から外す必要があるとは限りません。
一方で、価格や立地だけを優先して、
想定されるリスクを確認しないまま購入することも避けたいところです。
想定される浸水の深さや災害の種類によって、土地の高さ、建物の配置、
設備を設置する高さ、避難方法など、検討したい内容は変わります。
造成や建築計画に追加費用が必要になる場合もあるため、
土地代だけでなく、家を建てるための総額で判断することが大切です。
契約前の説明だけに任せず、自分たちでも確認を
不動産取引では、水防法に基づく洪水・雨水出水（内水）・高潮ハザードマップを使い、
対象物件のおおむねの位置を説明することが重要事項説明の対象になっています。
ただし、重要事項説明を受けるのは、購入の判断が進んだ段階になることもあります。
気になる土地が見つかったら、申し込みや契約の前に、
自分たちでも最新のハザードマップを確認しておくと安心です。
堺市のハザードマップを確認する方法
堺市では、堺区・中区・東区・西区・南区・北区・美原区の区別防災マップを公開しています。
2026年4月には、狭間川・内川・内川放水路・土居川の洪水と
内水氾濫が追加されるなど、防災マップの一部が変更されました。
以前に見たことがある方も、土地を購入する前には最新の情報を確認してください。
国土交通省・国土地理院の「重ねるハザードマップ」では、
住所を入力し、洪水・内水、土砂災害、高潮、津波などの情報を地図上に重ねて確認できます。
土地と建物を一緒に考えることが、後悔しにくい土地探しにつながります
土地探しでは、立地や価格だけでなく、災害リスク、必要な造成、
希望する間取り、駐車スペース、建築費まで一緒に考えることが大切です。
一見条件のよい土地でも、希望する家が建てにくかったり、
土地を整えるための費用が必要になったりすることがあります。
SEED HOMEでは、資金計画を伺ったうえで、
土地探しから住まいづくりまで一緒に考えています。
気になる土地がある方は、購入を決める前に資料をお持ちください。
土地の条件と建てたい住まいを合わせて、一つずつ確認していきましょう。
ハザードマップを、家族で安心して暮らすための判断材料に
ハザードマップを見るときは、候補地に色が付いているかだけでなく、
災害の種類、想定される深さ、周辺道路、避難場所と避難経路まで確認しましょう。
地図の情報と現地の様子を照らし合わせ、
土地と建物にかかる総額まで考えることで、自分たちに合った土地か判断しやすくなります。
土地選びで迷ったときは、ご家族だけで結論を急がず、
家づくりの専門家にも相談してみてくださいね。
※ハザードマップは一定の想定に基づいて作成されたものです。
土地を検討する際は、最新の公的資料をご確認ください。
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