土地の価格にはワケがある。だから探すのが難しい

家づくりを考え始めると、じわじわ気になってくること

それが「土地の価格って、なんでこんなに違うの？」という疑問です(^-^;

同じ30坪でも、場所が変わるだけで数百万円の差が出ることもよくあります。

では土地の価格は一体なにで決まっているのでしょうか？

ニュースで見るような難しい話もありますが

実は土地の価格を決めているのは、もっと身近で分かりやすい理由です。

「その街が人気かどうか」

「その土地が使いやすい形かどうか」

「まわりの環境はどうか」

など、ひとつひとつちゃんと理由があります！

土地の価格には、その土地ごとのワケがあるのです◎

①その地域が持っている「地域性」

土地の価格は、街の便利性によって大きく変わります🌟

例えば南大阪では堺市

難波・梅田・天王寺へのアクセスが良く

大型商業施設も多い一方で、海や公園など自然も身近。

子育て世代からの人気も高く「住みやすい街」として評価されているエリアです(*^▽^*)

こういった地域では「ここに住みたい！」と思う人が多い＝需要が高い

その結果、売る側も価格を強気に設定しやすくなります。

需要と供給のバランスが、そのまま土地価格に表れているのです◎

②その土地そのものが持っている「特性」

同じ地域の中でも、土地ごとに価格は変わります◎

・形がきれいな整形地

・間口が広い

・全面道路が広い

・道路との高低差がない

・駅からの距離が近い

こういった条件が揃うほど、土地の価格は上がります！

さらに見落としがちなのが、建ぺい率・容積率

同じ30坪でも「広い家が建てられる土地」と「制限が多い土地」では、土地の価格が変わります。

③その地域の「土地の流通量」

土地の売買があまり活発ではない地域は

「相場」というものが見えにくくなります(+_+)

比較対象が少ないので、価格が読みにくくたまたま売りにでた土地が

相場より高値で取引されることがあります💦

逆に売り土地が多いエリアでは価格競争が起こり

相場は落ち着きやすくなります◎

④売主側の事情や考え方

土地は「商品」であると同時に「人の事情」が価格に反映されやすいものでもあります◎

・早く現金化したい

・相続した土地を手放したい

・長く売れ残るより早く売りたい

こういった事情がある場合、価格が相場より下がることがあります！

逆に「急いでない」「希望価格で売れればよい」という場合は

強気の価格設定になることもあります(^-^;

土地は「世界にひとつ」の一点もの

土地は量産できません。

同じものが他に存在しない「一点もの」です！

だからこそ地域性・土地の特性・流通量・売主の事情

これらがすべて重なって、その土地だけの価格が決まります◎

「なぜこの土地は高いのか」

「なぜこの土地は安いのか」

そこには必ず理由があります🌟

土地探しが“激戦”になっている本当の理由

「いい条件の土地は、出た瞬間に動く」という状況になっているからです。

・形がきれい

・立地が良い

・価格と条件のバランスが良い

こういった土地は、ネットに出る前や、出た直後に申し込みが入ることも珍しくありません。

だからこそ大切なのは、価格だけを見る事ではなく

「なぜこの価格なのか」「この土地は条件と価格のバランスが取れているか」

この判断ができるかどうかです◎

この視点があるだけで、土地探しの精度はグッと上がります！

土地は早い者勝ちの側面でもありますが、理由が分かっていれば

焦らず、でもチャンスを逃さず判断できるようになります

堺・富田林・大阪狭山・注文住宅・パッシブデザイン・自然素材・工務店・高気密・高断熱

SEEDHOME・営業設計担当でした♪

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