家づくりを検討し始めるとムクムク湧いてくる疑問
それは、土地の価格
土地の価格ってどうやって決まっているのでしょうか？？

大きな流れで考えると、人口の動きや流れ、経済、政府の政策、海外投資家の動きなど。様々な要因で影響を受けています。
その他にも、土地価格に影響を与える個別的な要素には以下のようなものがあります。

①その地域が持っている地域性

土地の価格は、街そのもののイメージによっても異なります。
その街の利便性、住環境といったその地域が持っている特性（地域性）によって左右されるのです。

例えば南大阪では、堺市。
難波、梅田、天王寺へのアクセスも良く、イオンなどの大型商業施設も沢山あります。
反面、海辺も近く自然も溢れていて、ファミリー層からとても人気のエリアになっています
（全国共働き子育てしやすいランキングでは、毎年上位をキープ）。

こういった人気のエリアになってくると、土地価格は売る側も強気の面が出てき、それでも欲しいと考える買う側との需要と共有の関係で、ますます価格は高くなっていきます。

②その土地の持っている特性

土地の価格というのは、その土地自体が持っている特性で価格が上がったり下がったりもします。
きれいな形の土地、土地の間口が広い、広い道路に面している、道路と土地の高低差が無いなどの条件が整ってくると土地の価格は上がります。
また、その土地が駅からどのくらいの距離なのかも土地価格に影響してきます。
その他、同じ面積の土地があったとしても、建蔽率・容積率といったより広い家が建てられる土地のほうが価格が上がってきます。

③その地域の土地の流通量

なかなか人の出入りがないことから土地売買もあまり盛んでない地域になってくると、相場というもの自体が成り立たず、ふいに売り出された土地が高値で取引されることもあります。

④売主側の考え

土地を持っている売主の考えや事情も影響してきます。
早く土地を売って資金に変えたいと考えている場合は、少し値引きしてでも早く売ろうと考えることもあります。

いかがでしたでしょうか

土地は、ほかの商品と同じように需要と供給のバランスの上で価格決定されます。
しかし土地というのは、ほかに同じものが無い「一点もの」になります。
量産のできない一点ものは、一つ一つに価値が決められていくので、上記のような条件に伴って土地価格が左右されていくのです。

土地については難しい側面が多く、個人の買主が一人で探すには苦労が伴います。
できれば専門家のアドバイスを受けながら、一緒に土地探しをした方が安心です

SEEDHOMEでは、堺市・富田林市・大阪狭山市などといった南大阪方面の土地探しをお手伝いしています。
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