自分たちだけのお家を建てよう！と心に決めても、その前に立ちはだかる高い壁。
実は、お家づくりでは「土地探し」が要注意なんです。
土地は漠然と探しても、なかなか理想の土地には出会えません。
今回はマイホームを建てるための土地探しのコツについて解説します。
土地は待っても来ない
土地の出現率ってご存じですか？
中古物件・新築物件、戸建てマンション。
これらはいわゆる売り物件ですが、、合計1000件あるとすれば、何件あると思いますか？
0.02％・・・なんと1000件中、2件しか土地は出現しません。
土地は、生産物ではないので、分譲地以外は、今ある中から選んでいくことが大切になります。
ただし、一般の人がご自身のニーズに合った土地を妥当な価格で見つけてくることは、なかなか難しいのが現状です。そのため、専門家を見つける事が土地探しには重要になってきます。
そこで土地からお探しの方は、まずは工務店にご相談ください。
資金や、建築目線で的確なアドバイスが可能です。
工務店に相談するメリット
土地の形状や敷地条件によっては、希望の家が建たない場合もあります。
どんな家にしたいのかを伝え、予算のバランスを取りながらプロ目線で条件に合う土地を一緒に探すと、かなり効率的となります。
①工務店に相談して土地の候補を探してもらう
まず住宅ローン相談をし、ご自身がいくら借りれるか、無理なく返せる額、全体の資金計画をします。
②住みたいエリアを決める
住みたい沿線や駅からの距離、通勤や通学にかけられる時間などの要望を洗い出します。希望エリアの土地相場をリサーチします。
③プロの建築士に判断をゆだねる
建ぺい率（敷地面積に対しての建築面積）、容積率（敷地面積に対しての延床面積）、高さ制限などの建築規制を踏まえ、希望のプランで家が建つか判断が必要となります。
④中古を買う時のポイント
更地を探すだけでは、難しいので、中古物件も探しましょう。
接道・道路の幅・方位・形など、近隣はどうなのか実際に足を運んでみましょう。
プラス大切なのが、ライフライン。
下水の引き込みや水道の引き込みがあるか、口径は13㎜？25㎜？古くて小さかったら引き込みするのに別途費用発生します。
⑤外構費用
道路より土地が上がっている部分は、外構費用に影響するので周囲の土地との高低差や施工の難易度を確認します。
⑥タイミング
皆さんと同じように、土地から探されている方はたくさんいます。
新しい物件が出たら、自身の土地に当てはめて、ＯＫ又はＮＯか、早く決断することが土地探しを成功させる秘訣となります。
土地探しは、全てクリアした100点満点の土地はありません。あっても高額です。自分たちで許すことのできる土地を探していくことが重要となります。
最近ではインターネットでも土地情報は見る事が出来ますが、やはり大きな買い物ですから専門家のアドバイスを受けて頂くと、皆様も安心かと思います。
SEEDHOMEでも土地探しのご相談を承っておりますので、ぜひ一度ご相談くださいね♪
堺・富田林・大阪狭山・注文住宅・パッシブデザイン・自然素材・工務店・高気密高断熱
SEEDHOME・中嶋でした
完成見学会を開催
新築完成見学会では見た目のデザインだけではなく、省エネ・高性能住宅を知る事ができるチャンスです
家族が末永く、健康に、快適に、満足しながら暮らせるお家を見て頂ける見学会となっております。
こだわりのデザインへのご質問はもちろんのこと、素朴な疑問・ちょっとした質問もお気軽にしてくださいね♪
工事途中の見学会を開催します♪
2024年4月20日(土)・21日(日)
10時～・13時～・15時～
ご家族様が健康に快適に暮らせるように、SEEDHOMEは構造と断熱を大切にしています。
普通なら見ることができない部分を見て頂く見学会です。
SEEDのありがとうの家がなぜこんなにも高性能なのか？
その秘密は構造部分にあり！
ぜひこの寒い季節にこそ、ありがとうの家の構造部分を見に来てください
新築・建て替え相談会を開催します♪
2024年4月13日(土)・14日(日)
10時～・13時～・15時～
ZEH？高性能住宅ってなに？、南欧風のかわいいお家が建てたい、二世帯住宅について相談したい、自然素材のお家ってどんなの？、カッコいい家が欲しい、間取りの相談がしたい、うちの土地を見てほしい、よく聞く高気密高断熱を説明してほしい、、、など。
お家づくりを本格的に始める前に、まずは家づくりのプロに相談してみませんか？
おしゃれな音楽の流れる空間で、コーヒーを飲みながらリラックスしてご相談できます
ぜひご予約くださいね
※キッズルームもありますのでお子様連れも安心♪
SEEDHOMEでは、90分無料の家づくり基礎セミナーを随時開催しています♪
「失敗しない家づくり」や「資金計画について」「土地探し」など、お客様の知りたい分野を家づくりのプロがしっかりとご説明いたします。
家づくりを考え始めて間もない方から、しっかりとした知識を身につけたい方まで
ゆったりとした音楽が流れたお部屋で、コーヒーを飲みながらいかがですか？
キッズスペースもございますので、どうぞいつでもお気軽にお問合せ・ご予約ください♫
■営業時間：9時～17時（水曜/祝日休み）
■住所：〒587-0043 大阪府堺市美原区青南台1丁目15-16（地図）
■電話：072-363-4700
■フリーダイヤル：0120-958-365
 |
 |
 |
 |
 |
 |
