住宅ローンの組み方
住宅ローンの申込は、難しいからと後回しになりがちですが
お家づくりにおいては、早い段階で
住宅ローンの事前審査を通しておくのがおすすめです。
（土地から購入の方は、土地探しする前）
物件が決まってなくても、審査は可能です。
1：事前審査 （審査結果が出るまで1W～2W程度）
選んだ工務店と予算や計画など相談を行いましょう
工務店を通して事前審査の申し込みをします。
一般的に、購入予定の物件が決まってから審査となりますが、
万一、ローンの審査が通らないとなると困るので、事前審査を受けておいた方が安心です。
必要書類 （お勤めの方）参考
〇事前審査用紙
〇身分証明書
〇健康保険証
〇直近の源泉徴収票
〇借入返済表（車のローン等お借入がある場合）
2：本審査（審査の結果が出るまで1W～2W程度）
事前審査が通ったら、住宅ローンの本申込みをします。
購入物件が、価格は妥当かなどの物的審査と、
年齢、年収、勤続年数、勤務先、他ローンの借り入れ状況などの人的審査が行われます
土地や物件を購入する場合は、事前審査にすでに受かっていれば、
売主も安心感を持つため、値引き交渉も有利に働く可能性があります。
必要書類 （お勤めの方）参考
〇家族全員分が記載された住民票
〇印鑑証明書（3カ月以内に発行されたもの）
〇実印
〇身分証明書（運転免許証、健康保険証など）
〇収入証明資料（源泉徴収票、確定申告書、住民課税決定通知書など）
〇購入物件の資料（売買契約書、重要事項説明書、販売図面、土地登記事項証明書など）
3：ローン契約締結
本審査に通れば、住宅ローン契約が締結されます。正式名称は「金銭消費貸借契約兼抵当権設定契約」を結び、融資が実行されます。
このように、事前審査から融資が実行されるまで、1か月から1か月半程度かかります。
当然のことですが、住宅ローンは借りることよりも完済することが大切です。
また、資金計画をして、物件価格が決まっても
その金額を貸してもらえるかは、審査を通さないとわかりません。
物件探し前に事前審査を実施しておくのが、効率的な物件探しをするためにもおすすめです。
注文住宅を建てるためには、住宅ローン契約と信用できる工務店との協力が不可欠です。
予算の設定、信用評価の向上、金利の比較、工務店との連携など、慎重な計画と準備が成功の鍵です。
注文住宅の夢を実現するために、しっかりとした計画を立てましょう。
大阪・堺・富田林・大阪狭山・注文住宅・パッシブデザイン・ZEH・自然素材の家・工務店
SEEDHOME くはらまりこでした
2023年
11月5日(日)・12日(日)・19日(日)
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SEEDHOMEの「家づくり」への熱い想い・
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■営業時間：9時～17時（水曜/祝日休み）
■住所：〒587-0043 大阪府堺市美原区青南台1丁目15-16（地図）
■電話：072-363-4700
■フリーダイヤル：0120-958-365
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