住宅ローンの組み方
住宅ローンの申込は、難しいからと後回しになりがちですが
お家づくりにおいては、早い段階で
住宅ローンの事前審査を通しておくのがおすすめです。
(土地から購入の方は、土地探しする前)
物件が決まってなくても、審査は可能です。
1:事前審査 (審査結果が出るまで1W~2W程度)
選んだ工務店と予算や計画など相談を行いましょう
工務店を通して事前審査の申し込みをします。
一般的に、購入予定の物件が決まってから審査となりますが、
万一、ローンの審査が通らないとなると困るので、事前審査を受けておいた方が安心です。
必要書類 (お勤めの方)参考
〇事前審査用紙
〇身分証明書
〇健康保険証
〇直近の源泉徴収票
〇借入返済表(車のローン等お借入がある場合)
2:本審査(審査の結果が出るまで1W~2W程度)
事前審査が通ったら、住宅ローンの本申込みをします。
購入物件が、価格は妥当かなどの物的審査と、
年齢、年収、勤続年数、勤務先、他ローンの借り入れ状況などの人的審査が行われます
土地や物件を購入する場合は、事前審査にすでに受かっていれば、
売主も安心感を持つため、値引き交渉も有利に働く可能性があります。
必要書類 (お勤めの方)参考
〇家族全員分が記載された住民票
〇印鑑証明書(3カ月以内に発行されたもの)
〇実印
〇身分証明書(運転免許証、健康保険証など)
〇収入証明資料(源泉徴収票、確定申告書、住民課税決定通知書など)
〇購入物件の資料(売買契約書、重要事項説明書、販売図面、土地登記事項証明書など)
3:ローン契約締結
本審査に通れば、住宅ローン契約が締結されます。正式名称は「金銭消費貸借契約兼抵当権設定契約」を結び、融資が実行されます。
このように、事前審査から融資が実行されるまで、1か月から1か月半程度かかります。
当然のことですが、住宅ローンは借りることよりも完済することが大切です。
また、資金計画をして、物件価格が決まっても
その金額を貸してもらえるかは、審査を通さないとわかりません。
物件探し前に事前審査を実施しておくのが、効率的な物件探しをするためにもおすすめです。
注文住宅を建てるためには、住宅ローン契約と信用できる工務店との協力が不可欠です。
予算の設定、信用評価の向上、金利の比較、工務店との連携など、慎重な計画と準備が成功の鍵です。
注文住宅の夢を実現するために、しっかりとした計画を立てましょう。
大阪・堺・富田林・大阪狭山・注文住宅・パッシブデザイン・ZEH・自然素材の家・工務店
SEEDHOME くはらまりこでした
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