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2023年8月5日

住宅ローン減税について

2022年の税制改正で、住宅ローン控除を利用できる期間が2025年まで4年間延長されました。そのため、2023年も引き続き住宅ローン控除を利用できます。

 

2022年の税制改正で変更になったポイントをあらためておさえておきましょう。

一番注目すべき変更点は、控除率の引き下げです。

 

低金利下の中、住宅ローンの返済で支払う利息よりも住宅ローン控除による節税額の方が多くなる「逆ざや」が問題となったため、

2022年の改正では控除率がそれまでの1%から0.7%へ下がることとなりました。

 

①1%の控除率が0.7%に引き下げ

2022年の改正で大きく変わったのは控除率が1%から0.7%に下がったことです。

 

②最長13年間に期間延長

控除率は下がったものの、控除期間が通常は最長10年間でしたが最長13年間に延長されました(新築の場合)
 
 

③環境に配慮した住宅を税制面で優遇

これまでは一般住宅でも、ローン残高4,000万円まで住宅ローン控除の対象でしたが、

2022年の改正で、対象住宅の環境性能によって上限が細かく設定されるようになりました。

 

環境性能の分類はコチラ

■長期優良住宅・低炭素住宅

■ZEH水準省エネ住宅

■省エネ基準適合住宅

■その他住宅(一般住宅)

 

※注意※ 一般住宅の借入限度額は3,000万円に引き下げられ、

2024年入居以降は住宅ローン控除の対象外になります。

 

出典:国土交通省
 

 

④その他の変更点

住民税から引ける分が課税総所得金額等の5%(最高9.75万円)へ引き下げ

 

 

住宅ローン控除を受けるための5つの条件

住宅ローン控除を受けるには、次の5つの条件を満たす必要があります。
 
条件1 住宅ローンの返済期間が10年以上あること

条件2 自ら居住していること

条件3 床面積が50㎡以上あること
 
条件4 居住用割合が1/2以上あること
自営業などで自宅を事業に利用している場合では、その居住割合が1/2を超えている必要があります。
条件5 合計所得金額2,000万円以下であること
 
 

住宅ローン控除を受けるために必要な手続きは?

住宅ローン控除を受ける最初の年には確定申告が必要で、
翌年以降は会社員なら年末調整により減税を受けることができます。
 
 
まとめ
住宅控除を利用するとローン負担を大きく減らすことができます。
控除金額も含めて計画をたてる事が大切になります
 

家を建てるなら環境性能が高い住宅がお得

環境性能が高い家は、住宅ローン控除のほかにも、長く快適に暮らすことができ、光熱費の節約にもなるというメリットがあるので
これから家づくりをする方は、ぜひ家には高い性能を担保してください。
 
 
 
 

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シードホーム くはらでした🍨

 

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