住宅購入を考え始めた時「注文住宅」「建売住宅か」で迷う方は多いのではないでしょうか？
実際どちらにもメリット・デメリットがあるので、絶対にこっちが良い！とは言い切れませんが
それぞれの特徴をよく知り、ご家族に「合っている方」を選ぶことが大切です
今回は「建売住宅」「注文住宅」についてお話していきます◎
建売住宅
建売住宅は「土地と、すでに建築された家をセットで販売しているもの」を言います◎
建売住宅の中には、建築前から販売を開始する場合もありますが
不動産会社などが土地を仕入れ
住宅を建設して土地と住宅をセットで販売しているのが「建売住宅」です
そして、建売住宅と同じ意味でよく使われるのが「分譲住宅」です
分譲住宅は「住宅建築を目的に整地された土地に、まとめて建てた家を分割して販売」しているものです。
名前が違うと混乱しますが、簡単にいうと
・ 分譲地に建てられている住宅は「分譲住宅」
・そうでない場合は「建売住宅」となります(^^)/
建売住宅のメリット
①購入費用が安い
建売住宅の大きなメリットは「価格が安い」と言う事です
なんで「安いの？」と思いますよね
すでに出来上がった住宅には、打ち合わせにかかる人件費や
他にも同じ資材を使う住宅がいくつもあるので
同じ材料をまとめて購入することができ、価格も安くなります◎
その他にも仲介手数料が不要であったり、いろいろな手間を省くことができるのが
価格の安さに繋がっていると言えます
②内見してから購入できる
建売住宅は、すでに出来上がっている物件なので「実際に物件を確かめる」ことができます
図面だけではイメージしづらいですが
建売住宅の場合は、確認する事が出来るので「イメージと違った！」という事がなくなりますね
③入居までの期間が短い
建売住宅の場合は、購入を決めてからすぐに入居する事が可能です！
契約をして、住宅ローンを組めばすぐにマイホームでの生活を始める事が出来ます(´艸｀*)
お子様の入学や、すぐにでも家が欲しい方にとっては
建売住宅の入居までの早さは、大きなメリットですね
建売住宅のデメリット
①同じ建物が多い
分譲地に建売住宅を建てる場合、ほとんどの住宅が同じ建て方の住宅になります。
同じようなデザインの家が並ぶため、個性はほとんどありません(;_:)
また外観だけでなく、間取りも万人受けするような一般的なものがほとんどなので
間取りの希望や設備、工法など、ほとんどの面で要望を取り入れることは難しくなります
なのでこだわりを詰め込みたい方には、建売住宅はあまりおすすめできません
②土地状況や建築過程が見れない
建売住宅のほとんどは、住宅が建築された状態で売りに出されているので
土地の状態を見ることができません
住宅にとって「土地の状況」はとても大切なことです。
耐震性や耐久性の面で大きな影響を与えたり
軟弱だった場合には、その土地をしっかり地盤改良する必要があります
その後の基礎工事も住宅の強さを決める重要な要素になってくるので
土地の状態を「見る事が出来ない」と言うのは大きなデメリットになります。
注文住宅
建ててもらいたい建築会社を選び、気に入った土地に間取りや外観、仕様などを
自由に設計して建てる一戸建て住宅のことを「注文住宅」といいます
建売住宅や分譲住宅とは異なり、自分の理想を詰め込んだ家を作ることができるのが特徴です
注文住宅のメリット
①自由な設計が出来る
建売住宅と注文住宅との大きな違いが、「自由な設計ができるかどうか」になります
お料理好きなら広いキッチン◎読書が趣味なら書斎や書庫◎
毎日の炊事や洗濯・お掃除をスムーズに行える、家事動線に配慮した間取りも◎
このように「家が家族の生活スタイル」に合わせることでき、理想の間取り設計が叶います！
あと、工法や間取り、建具、デザイン、仕様など自分たちの理想を取り入れることができ
耐震性を重視した住宅、家族に合わせた間取り、最新の設備、こだわりの外観など
予算に合わせて思いのままに設計することができます◎
②土地からこだわることできる
ご自身・ご家族の通勤や通学を考えるなら、駅近の土地。
落ち着いた場所を考えるなら、静かな住宅街や自然にあふれた郊外の土地。
出産の予定があったり育児に力を入れたい場合は、育て支援が手厚い自治体の土地。
このように実際に暮らしていくイメージをしながら土地を選ぶと、住みやすさが格段に変わります
③土地状況や建築過程を見れる
人生で1度の大きな買い物、マイホーム
長く、安全に、そして快適に住めるのか。暮らす前に知りたいですよね◎
注文住宅は、土地の状況、基礎部分の工事、骨組みから完成。すべての過程を見ることが出来ます
そして建築現場・建築過程を実際に目で見て確認。
疑問点などもスタッフに質問出来るので納得のいく住まいになります
出来上がっていく過程を見るのは、ワクワクしますね(´艸｀*)
いかがだったでしょうか？
「理想・こだわり」を詰め込んだお家が良いなら→注文住宅
「手間・コスト」を考えるなら→建売住宅
何を重視するかは、ご家庭によってバラバラなので「ご家族に合ったお家」を検討してくださいね(^^)/
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