市街化調整区域とは？家は建てられるの？【土地探し】

先週末から【土地探し】にまつわるお話をしてきました
その中で、「市街化調整区域」という言葉が出てきたのを覚えていますか？
また、家を建てるために土地について調べていて「市街化調整区域」という言葉を知ったという人もいるかと思います。

市街化調整区域とはいったい何でしょう

市街化調整区域とは、調整区域と短く呼ばれたりもします。
簡単に説明すると、市街化を抑制する地域のこと。
原則として、人が住むための住宅や商業施設を建てることを認めていない地域なんです。
原則として。。。なので、建てられないこともないのですが、家を建てるにあたって様々な厳しい制限があったりします。

市街化調整区域は、行政としたら発展させたくない地域。
あまり建物を建ててほしくないと考えていますので、そのために厳しい制限を課しているのです。

しかし絶対に建てられないわけではなく、その厳しい制限の中を条件を満たしたり許可を受けたりすることができれば、建築することは可能となってきます。
ただ、市街化調整区域に家を建てようとすると様々なデメリットがあったりしますので、ご紹介します。

①インフラが整備されていない

市街化調整区域では、水道・ガス・電気といったインフラが整備されていなかったり、あったとしても保守・点検が遅れがちだったりします。
また、どうしてもそこに住まないといけないなどの事情があって住む場合、インフラが整っていない時は自己負担で工事を依頼して引っ張ってくる必要があります。

②土地売却が難しい

ここまでお読みいただくとわかると思いますが、規制や制限の問題、インフラ整備の懸念などがあって、そもそもニーズが少ないのが現状です。

③住宅ローンが受けられない

街化調整区域の土地は、担保価値が低いと考えられるため、評価が下がる傾向にあります。
ですので、希望する住宅ローンの審査に通らない。。。なんてことも考えられます。

いかがでしたでしょうか？
土地探しに関する知識は難しいことが多いですが、少しづつでも知識をつけたほうがメリットがあります。
安い土地があったから飛びついた。。。では、後から問題が生じてしまいます。
前のブログにも書きましたが、土地の値段はちゃんと相場で考えておいた方がリスク回避ができるというわけですね

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