「大切な家族と住むお家は新築で♪」
「お家づくりは小さいころからの夢でした♪」
そうお考えの方は本当にたくさんいらっしゃいます
そのお考えを聞く度にこちらまでワクワクするし、心がほっこりします
でも、お家が完成して住み始めるまでに、ちょっと難しくてわかりにくいこともあるのが家づくり
家を建てたいとは思うけど「土地を買う」ってどういう流れなの？？
土地購入にはステップがあり、注意点もあります。
そこで今回は、土地購入から引渡しまでの流れをご紹介します
◆土地購入のざっくりとした流れ
気に入った土地が見つかったら、土地購入の手続きをしていきます。
土地購入のざっくりとした流れには、3ステップあります。
①買付証明書の提出
↓
②土地売買契約
↓
③引き渡し
SEEDHOMEで土地探しをされた場合、もしくは不動産会社でご自身で取引される場合でも、そのお土地の担当者がサポートしてくれますので過度なご心配には及びません
ですが、手続きに必要な書類の準備や申請などが各ステップにありますので、ポイントを押さえておくに越したことはありません
◆①買付証明書の提出
気に入った土地が見つかったら、できればすぐに行動！
自分が気に入る良い土地ほど、他のみんなも気に入っている可能性が高いからです。
不動産会社の紹介で購入する場合でしたら、購入の意思を表す「買付証明書」を不動産会社にすぐさま提出します。
買付証明書の提出は、不動産会社などから渡される専用の用紙に従って記入していきます。
購入の申し込みをするという意味になので、この段階では金銭でのやり取りはありません
（もしこの段階で値下げ希望があるなら、買付証明書に記載することもできます。）
売主がこちらの提示する条件などに納得をしてくれると、はじめて契約が進んで行くことになるのですが、基本的には買付証明書を提出した人たちの順番で交渉が始まります
しかし値下げ交渉を記入した場合は、売主は買主を選ぶ権利があります。
内容によっては優先的に交渉できたり、逆にほかの人が優先されてしまったりすることもあります
どうしても購入したい場合は、売主の売り出し価格とかけ離れた価格だとリスクがありますので、不動産会社に相談してアドバイスをもらってくださいね
ちなみに買付証明書は、撤回をしたとしてもペナルティなどはありませんのでご安心ください
●POINT：住宅ローンの事前審査
気に入った土地が見つかったら契約を進めていくのですが、大多数の人は住宅ローンを組んで購入する形になると思います。
土地の購入と注文住宅の新築のためにローンを組もうと考える方は、購入金額がある程度確定した段階で住宅ローンの「事前審査」を受けてください。
※事前審査とは、ローン契約の前に「銀行がいくらお金を貸してくれるか」を事前に確かめる審査です。
契約の際に土地購入の支払いについて決める必要があるので、それまでにローンの事前審査を終えていると、よりスムーズに契約の締結が可能です。
買い付けから契約までは通常10日ほどしか期間がないことが多く、買い付け後に事前審査を提出すると間に合わないことも考えられるので、事前にやっておきたいところ。
また、複数の買い付けがある土地の場合、事前審査が通っていた方が有利になることもありますよ
◆②土地売買の契約
買付の次は、契約に進みます。
契約が済んでしまうとキャンセルが難しくなるので、契約書はきっちりと読みましょう☆
⑴手付金を支払う
契約時には、土地代金の10％程度の手付金を支払うことが通例です。
支払った代金は、もちろん土地代に充てられます。
（不動産会社の紹介の場合、仲介手数料の半額を契約時に支払うことが多いです。
手付金や仲介手数料は基本的に現金でのやり取りになるので、お手元に資金を要しておくことを忘れないようにしましょう。）
⑵重要事項の説明を受ける
買い付けも終わり、ローンの目途がついたら契約締結へと進むのですが、契約の際は、宅地建物取引士から必ず重要事項説明があります
重要事項説明書は、不動産売買における法律などの専門用語がずらっと並びます
正直なところ、一回で把握をするのは難しい内容となっています
できれば事前に書類のコピーなどを受け取るようにし、先に細かいところまでの内容を読んでおくのはおススメです。
そのうえで重要事項説明時に、質問・疑問などをぶつけ、納得してから売買契約に進みましょう。
説明を受けた後、手付金、印紙代を支払い、売買契約書に署名捺印して契約を締結する流れになります。
⑶住宅ローン本審査と金消契約
売買契約のあとは、住宅ローンの本審査（本申込）です。
銀行に持参する持ち物も多岐にわたるので、しっかり金融機関に確認しましょう。
（運転免許証や保険証、源泉徴収票や所得証明書、実印や印鑑証明書など）
住宅ローン本申込に通ったあとは、金消契約（金銭消費賃借契約）です。
住宅ローンでは、借主（購入者）は貸主（金融機関）から住宅を購入するためのお金を借ります。
将来同じ金額を返済することを約束してお金を借りる契約のことを指します。
◆③引き渡し
金消契約を締結したら、手付金を差し引いた額を土地の売主に支払います。
支払いはローン（融資）を実行する金融機関で行ないます。間違いなく入金されれば土地の引き渡しは完了です
ちなみに土地売買契約から引き渡しまでは住宅ローンの申し込み状況や、引き渡しされる土地の条件によりますが、通常1～2カ月くらいかかります。
いかがでしたでしょうか？
土地の購入においても、お家づくりはなんだか難しい部分が多々あります
これを専門家なしで個人でやるには、一般の方にはハードルが高かったりしますよね
そういう時にこそ、家づくりのプロに相談しながら進めていくと安心ではないでしょうか？
SEEDHOMEでは、家づくりに関するお悩みをお伺いし、より良い家づくりができるようにお手伝いをさせていただいております。
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