「建て替え」と「リノベ」の判断を考える

お家の経年劣化、もしくはお家を譲ってもらった。。。などでお家の改修を考え始めたとき、「建て替えをするのか？リフォームをするのか？」と悩む方は多いと思います。

建て替えをするにしてもリフォーム（リノベーション）をするにしても、どちらにせよ大きな出費になりますので、結果は慎重に考えたいものです。
建て替えにもリノベーションにもどちらにもメリットはありますので、じっくりと考えて判断してください。
どちらが良いかは、予算、目的、お住まいの状況などによって異なりますが、一般的な考慮事項を挙げてみましょう。

フルリノベーション

費用:
既存の建物を活用するため、新築よりもコストが抑えられることがあります。ただし、リノベーション途中で予期せぬ問題が発生することもあるため、結果的に思わぬ出費になった。。。なんて場合もありますので注意が必要です。

既存の土地利用:
既存の建物を活用することで、土地利用を最大限に活かすことができます。特に土地が貴重な場合や、建て替え制限がある場合に有利です。

工期の短縮:
建物の骨組みが既に存在しているため、建設期間が比較的短いことがあります。ただし、工事中に予期せぬ問題が発生することもあるため、工期の見積もりには余裕を持たせることが重要です。

高性能住宅の建て替え

省エネ性:
高性能住宅は断熱性や省エネ設備が優れており、エネルギー消費量を大幅に削減できます。これによって、長期的にランニングコストを節約することができます。（長い目で見ると、結果的には生涯の支出額を抑えることができます。）

快適性:
高性能住宅は通常、断熱性が高く、外部からの騒音や気温の影響を軽減するため、居住環境がより快適になります。

耐震性:
新しい建物を建てることで、最新の建築基準に基づいた耐震性を確保できます。地震の多い地域では、この点が重要な考慮事項となります。

どちらが良いかは、個々の状況によって異なります。
予算、土地条件、希望する性能レベル、工期などを総合的に考慮して、最適な選択を行うことが重要です。

リフォーム・リノベーションした方がいい場合とは？

①その土地が終の棲家になると、はっきりと断定できない場合。
②家を継承する人がいない場合
③予算が出せない場合
④今の家への不満が、一部の限定的なものの場合
⑤建築基準法や都市計画法など現行法規制で新築が出来ない場合
⑥1981年6月1日以降に確認申請を出した新耐震基準の建物の場合

リフォームのメリットは何といっても、費用を抑えられることです。
しかし状況によっては新築よりも費用が高くなったりすることもあるので、きちんと想定をしておきましょう。
また、1000万円以上かけてリフォームしても、数年後には結局建て替えなければならないというケースも少なくありません。

建て替えた方がいい場合とは？

①家を継承する人が決まっていたり、終の棲家と決定してる場合
②資金に余裕がある場合
③リフォームの工事金額が想定以上に高い（建て替え費用の7割を超える）場合
④長期で住む計画での見積もりが1000万円を超えるリフォーム
⑤現在の家の不満が耐震性から快適性まで、多岐にわたる場合
⑥耐震性能、断熱性能、耐久性など最新性能の家づくりをしたい場合
⑦地盤が弱く、家が傾いている場合
⑧新築用の各種補助金や優遇制度を活用したい場合

上の説明の通り、建て替えをするということは、「とにかく家の性能が良くなる」ということです。
SEEDHOMEの高性能住宅だと、結果的に生涯支出が抑えられるので、賢い選択になります。

いかがでしたでしょうか？
ご家族様だけで建て替えかリフォームかを考えることは、本当に判断が難しい場合があります。
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